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Ref: V120-774
Sainte-Maxime

Superb Villa mit Pool und Meerblick im Herzen des Sainte-Maxime Golfplatzes

Hervorragende Villa mit Schwimmbad im Herzen und in der Höhe des privaten Domains des Sainte-Maxime Golfplatzes. Meerblick von jedem Zimmer der Villa. Direkter Zugang zum Golfplatz.  

Erbaut auf einem Grundstück von 2155m², die Villa von 254m² Wohnfläche (über 300m² gesamte Bodenfläche) besteht aus:  

  • Obere Ebene : Eingang durch einen großen gepflasterten Innenhof - geräumiges Wohnzimmer, das sich auf eine große überdachte Terrasse öffnet - Küche mit Speisekammer und Serviceraum, kommunizieren mit der Garage und der Außenterrasse - Esszimmer - Gästetoilette - ensuite Hauptschlafzimmer mit zutritt auf die Südterrasse, mit eigenem Duschraum, separatem WC, Ankleideraum und Büro - Doppelgarage von 38m² für Autos und Golfwagen mit technischen Räumen, Wäscheleine und Abstellraum – Große überdachte Terrassen nach Süden ausgerichtete.   

  • Untere Ebene : Pool-Haus mit zutritt zur großen Garten mit Pool und Terrasse - Kochnische - Ensuite Schlafzimmer mit Ankleideraum, Duschbad und separater Toilette - Zwei weitere Zimmer mit Verbindungstür, eigenem Duschraum und WC, und zutritt auf eine überdachte Terrasse - überdacht Terrasse von 50m² - Mögliche Abstellraum von 66m² mit Große Höhe unter Decke. 

  • Außenräume: Automatisches Tor mit Video Türsteher - Sehr großer Hof mit Parkplatz und einfacher Zugang zur Garage und Villa Eingang. - Schwimmbad mit Rollladen. Technischer Raum und große Lagerung. - Landschaftsgarten mit sehr gut gestalteten Zugängen für die Wartung und die Wege. Automatisches Bewässerungssystem und Wasserreserventank. Aussen beleuchtung.

Hochwertige architektonische und technische Standards : Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer, Büro und Haupt schlafzimmern. Reversible Klimaanlage durch Wärmepumpe jeden Haupt Zimmern (Außer beide Gästezimmer mit elektrischer Heizung).

Die Domain:

  • Der Zugang auf die Domain ist vollständig mit automatischer Tor und Video Überwachung  (Digicode, Telecom Link und Fernbedienung) gesichert.
  • Die Mitgliedschaft im ASGSM (Golf Association of Sainte-Maxime) ermöglicht den Zugang zum Golfplatz mit eigenem Wagen, beginnend von seiner Villa über die gemeinsamen Straßen der Domäne.   

Der Sainte-Maxime Blue Green Golfplatz:

  • Der Golf entfaltet seine 18 Löcher auf 65 Hektar.
  • Das Kursdesign wurde 1991 von den Architekten Peter und Don HARRADINE gegründet.
  • Es ist auch mit einer Driving Range, einem Putting Green, einem Pitching Green und zwei Trainingsbunker ausgestattet.
  • Rezeption und Club Haus


HÖHEPUNKTE : Hochwertige Konstruktion im Herzen des Golfplatzes.
  • Wohnfläche: 254 m²
  • Bodenfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 2155 m²
  • Zimmeranzahl: 8
  • Schlafzimmeranzahl: 4
  • Lage: Süden
  • Ausgestattete Küche
  • Objektzustand: Sehr gut
  • Terrasse
  • Garage
  • Beheizungsart:
    • Umkehrbare Heizungspumpe
    • Elektronisch
    • Bodenheizung
  • Grundsteuer: 2 700 € / jahr
  • Servicegebühren: 800 € / jahr
    • Energieverbrauch: n.c. kWhep/m².jahr
    • Treibhausgasemissionen: n.c. kgeqCO2/m².jahr
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    Ref: V120-774
    *Inklusive Maklergebühren vom Verkäufer bezahlt (wenn nicht anders angegeben) - Beschreibung, Oberfläche, Eigenschaften und dargestellten Bilder von Immobilien zu verkaufen sind unverbindlich und dienen nur zur Information.
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