Meine Auswahl
Die beiden Steuern, die Wohnungssteuer und die Grundsteuer, sind recht unterschiedlich, werden jedoch beide zugunsten der Gemeinden gezahlt.
- Gemeindesteuer
Diese Steuer wird für die örtlichen Behörden erhoben und wird am 1. Januar eines jeden Steuerjahres auf den Eigentümer einer Immobilie (Haupt- oder Nebenhaus) erhoben.
Sie wird auf der Grundlage des Bruttomietwerts berechnet, der jährlich neu bewertet und um einen vom Parlament beschlossenen Koeffizienten angepasst wird.
Befreiung
- Menschen über 60 Jahre alt
- Witwen / Witwer
- Inhaber des Solidaritätsgeldes für ältere Menschen
- Inhaber von Zulagen für behinderte Erwachsene (vorbehaltlich drei Optionen).
Zulagen
Familienbeihilfe ist obligatorisch und richtet sich nach der Zusammensetzung der Unterbringungsmitglieder:
- 10% des durchschnittlichen Mietwerts für jeden der ersten beiden Angehörigen des Steuerhaushalts
- 15% für jede weitere Person
- Pauschalbetrag je nach Gemeinde: von 1% bis 15%
- Beihilfe für Personen mit bescheidenem Einkommen: von 1% bis 15%
- Beihilfe für Behinderte: 10%
Erhöhung um 20% für die Zweitwohnsitze einiger Gemeinden möglich.
- Zahlungsfrist: Mitte November
Artikel 1414 C-I-2 und 1414 C-I-3 des französischen Steuergesetzbuchs in Bezug auf die automatische Ermäßigung der Aufenthaltssteuer werden dem Hauptwohnsitz belastet.
Bis 2020 werden 80% der Bevölkerung von der Wohnungssteuer befreit.
Ein Freibetrag von 30% und dann 65% wird 2018 und 2019 auf den TH-Beitrag begrenzt.
Bei den von dieser Steuererleichterung betroffenen Haushalten handelt es sich um Haushalte, deren Ressourcen 27.000 EUR (Tax Revenue Reference, RFR) nicht überschreiten.
Die Reform umfasst die Berücksichtigung der Summe der RTS, um die Gebühr für jeden Haushalt oder jeden Mitbewohner zu berechnen, der die Räumlichkeiten als Hauptwohnsitz nutzt.
Die Menschen, die für diese Erleichterung in Frage kommen, sind ältere Menschen, die den Genuss ihres Haupthauses behalten. Allerdings sind von dieser Erleichterung die Steuerzahler nicht betroffen, die die derzeitige Grundsteuer nachlässt.
Neue
Die Kosten der Rabatte werden vom Staat auf der Grundlage der für die Gebühren des laufenden Jahres geltenden Sätze und Vergütungen getragen. Dies ist eine Ressourcenbasis für die lokalen Behörden.
Ein Habitation Tax Simulator wurde auf impots.gouv.fr veröffentlicht
In Bezug auf die Neubewertung des Mietwerts von Geschäftsräumen, die der Wohnraumsteuer unterliegen, sah Artikel 34 des geänderten Finanzgesetzes Nr. 2010-1658 die Umsetzung der Neubewertung des Mietwerts von Geschäftsräumen ab der Steuer von 2017 vor.
Diese Neubewertung wird jedoch erst 2018 wirksam.
- Vermögenssteuer
Diese Steuer gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke. Sie beträgt 50% des Mietwertes der Immobilie und ist vom Eigentümer zu tragen.
Dieser Wert ergibt sich aus einem kommunalen Mietpreis.
In Frankreich ist die Grundsteuer eine lokale Steuer, die von allen Eigentümern von Immobilien geschuldet wird.
Lizenz Gebühr
Die Grundsteuer ist nur von den Eigentümern zu entrichten. Es handelt sich um Einzelpersonen, Unternehmen oder juristische Personen.
Die Grundsteuer ist den Eigentümern des Eigentums geschuldet:
- zu errichtende Immobilie: für den gewerblichen Gebrauch oder für Wohnzwecke;
- unbebautes Eigentum zu sein: Minen, Teiche, ländliche Gebiete, … etc ..
Berechnung
Die Eigentümer der Grundsteuer wurden jeweils zum 1. Januar des Jahres auf Basis der gebauten oder unbebauten Grundsteuer. Die Steuerberechnung zur Ermittlung des Steuersatzes hängt vom Konto ab:
- Der Katastermietwert der Immobilie
- Der Neubewertungskoeffizient
Befreiung
In der Hauptwohnung:
- Personen über 75 Jahre ab dem 1. Januar des Steuerjahres
- Inhaber des Solidaritätsgeldes
- Inhaber der zusätzlichen Invaliditätsbeihilfe
Inhaber der Zulage für behinderte Erwachsene.
Keine Ermäßigung oder Erhöhung der Grundsteuer.
Zahlungsfrist: Mitte Oktober
Besteuerung der Mieteinnahmen
Werthaltiges Vermögenseinkommen von Gebäuden wie Haus, Wohnung, Geschäft, Büro, ländliches Gebäude …
Diese Einkünfte unterliegen einer Steuer, die nach zwei Grundsätzen ermittelt werden kann:
- Möblierte Standorte: Micro Enterprise Plan (BIC) oder Real Schema
- Leere Orte: Mikrolandregime oder reales Regime
Neues Gehäuse
Neue Wohnungen (Erst- und Zweitwohnsitz) sind für zwei Jahre von der Grundsteuer befreit. Ab dem 1. Januar des auf die Fertigstellung der neuen Wohnung folgenden Jahres.
Senioren mit niedrigem Einkommen
Inhaber der Zulage für Erwachsene mit Behinderungen, deren Einkommensschwelle für 2017 10.815 € für den ersten Teil des Familienquotienten und 2.888 € für jede weitere halbe Aktie nicht überschreitet. Diese müssen die Wohnung besetzen.
Wenn eine Person älter als 65 Jahre und jünger als 75 Jahre ist und die gleichen Lebens- und Einkommensbedingungen wie oben erfüllt, erhält sie eine Ermäßigung von einhundert Euro auf der Grundlage der geschuldeten Grundsteuer.
Besteuerung von Vermögenseinkommen
Es gibt zwei Steuersysteme für Landeinnahmen: das Mikroland und das Real.
In Bezug auf das Mikroland-System muss die Höhe des Vermögenseinkommens weniger als 15.000 EUR betragen. Der Steuerpflichtige erhält einen Steuerabzug von 30% auf seine Steuerbemessungsgrundlage. Die restlichen 70% unterliegen der Einkommensteuer.
Für das sogenannte Immobilienregime muss das Vermögenseinkommen mehr als 15.000 Euro betragen. Der Steuerzahler muss drei Jahre warten, bevor er sein Steuersystem ändern kann, wenn er dies wünscht.
Immobilien und Flat Tax
Einkommenssteuereigentum ist von der Lastschriftpauschale (PFU), auch Flat Tax genannt, nicht betroffen.